違約責任與建設工程合同示范文本教材解讀(2)
來源：育路教育網發布時間：2012-08-01
查看匯總：2012年一級建造師《工程法規》教材解讀與命題考點解析
「考題回顧」
「2010年度考試真題」
某施工項目材料采購合同中，雙方約定的違約金為4萬元、定金6萬元。采購方依約支付了6萬元定金，供貨方違約后，采購方有權主張的最高給付金額為（）萬元。
A.10
B.4
C.16
D.12
「答案」D本題考核的是違約金與定金的選擇。違約金存在于主合同之中，定金存在于從合同之中。它們可能單獨存在，也可能同時存在。《中華人民共和國合同法》第115條規定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”《中華人民共和國合同法》第116條規定：“當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。”
「2009年度考試真題」
1.甲與乙簽訂房屋買賣合同，將自有的一幢房屋賣給乙，并約定任何一方違約須向對方支付購房款25％的違約金。但在交房前，甲又與丙簽訂合同，將該房屋賣給丙，并與丙辦理了過戶登記手續。則下列說法中錯誤的是（）。
A.若乙要求甲支付約定的違約金，甲可以請求法院或仲裁機構予以適當減少
B.甲必須收回房屋并向乙方交付
C.丙取得該房屋的所有權
D.乙不能要求甲實際交付該房屋，但可以要求甲承擔違約責任
「答案」B本題考核的是有關違約責任的內容。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少，因此選項A的說法是正確的。不動產所有權轉移必須依法辦理轉移登記，否則標的物所有權不發生轉移。由于甲與丙已辦理了過戶登記手續，意味著丙已取得了該房屋的所有權，也就是說乙無法要求甲交付房屋，因此選項C與D的說法是正確的。
2.某貿易公司與某建材供應商簽訂合同，約定供應商于合同簽訂后7日內將3000t鋼筋運至某工地，向施工單位履行交貨義務。合同簽署后，供應商未按合同約定交貨，則（）。
A.施工單位與貿易公司應共同向供應商追究違約責任
B.供應商應向施工單位承擔違約責任
C.供應商應向貿易公司承擔違約責任
D.施工單位與貿易公司均可向供應商追究違約責任
「答案」C本題考核的是違約責任。違約責任是指合同當事人不履行合同或者履行合同不符合約定而應承擔的民事責任。由于材料供應合同是由貿易公司與建材供應商簽訂的，因供應商未按合同約定交貨的違約責任只能由貿易公司追究。
3.在施工合同履行過程中，當事人一方可以免除違約責任的情形是（）。
A.因為建設單位拖延提供圖紙，導致建筑公司未能按合同約定時間開工
B.因為建筑公司自有設備損壞，導致工期拖延
C.因為發生洪災，建筑公司無法在合同約定的工期內竣工
D.因為三通一平工期拖延，建設單位不能在合同約定的時間內提供施工場地
「答案」C本題考核的是違約責任的免除。《合同法》第ll7條規定：“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。”
4.關于違約金條款的適用，下列說法正確的是（）。
A.約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加
B.違約方支付遲延履行違約金后，另一方仍有權要求繼續履行
C.當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金條款及定金條款
D.當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以同時適用違約金條款及定金條款
E.約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構按實際損失金額調減
「答案」ABC本題考核的是違約金與定金的有關條款。《合同法》第ll6條規定：“當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。”當約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
「2007年度考試真題」
某施工單位與采石場簽訂了石料供應合同，在合同中約定了違約責任。為確保合同履行，施工單位交付了3萬元定金。由于采石場未能按時交貨，根據合同約定應支付違約金4萬元。則本案中采石場最多應支付給施工單位（）萬元。
A.10
B.7
C.6
D.4
「答案」C當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
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