查看：2012年造價工程師考試理論法規精華濃縮匯總

    1.償債能力指標：借款償還期；利息備付率；償債備付率；

    2.確定基準收益率時應考慮以下因素：資金成本和機會成本；投資風險；通貨膨脹；

    3.投資方案分單一方案（獨立型方案）；多方案（互斥型方案、互補型方案、現金流量相關型方案、組合——互斥型方案、混合相關型）；

    4.互斥方案靜態分析常用增量投資收益率、增量投資回收期、年折算費用Zj=Kj/Pc+Cj、綜合總費用Sj=Kj+PcCj評價方法進行相對經濟效果評價；

    5.計算期相同的互斥方案經濟效果評價方法：凈現值；增量內部收益率；凈年值；

    6.計算期不同的互斥方案經濟效果評價方法：凈年值；凈現值（最小公倍數法、研究期法、無限計算期法）；增量內部收益率；

    7.設備更新決策問題，就其本質來說，可分為原型更新和新型更新兩類；

    8.設備更新方案比選的原則：不考慮沉沒成本；逐年滾動比較；

    9.設備的壽命：自然壽命；技術壽命；經濟壽命；

    10.設備租賃分為融資租賃和經營租賃；

    11.設備租賃與設備購買的優越性表現在：在資金短缺的情況下，既可用較少資金獲得生產急需的設備，也可以引進先進設備，加快技術進步的步伐；可享受設備試用的優惠，加快設備更新，減少或避免設備陳舊、技術落后的風險；可以保持資金的流動狀態，防止呆滯，也不會使企業資產負債狀況惡化；保值，既不受通貨膨脹也不受利率波動的影響；設備租金可在所得稅前扣除，能享受稅上利益；其不足之處在于：在租賃期間承租人對租用設備無所有權，只有使用權。故承租人無權隨意對設備進行改造，不能處置設備，也不能用于提保、抵押貸款；承租人在租賃期間所交的租金總額一般比直接購置設備的費用要高，即資金成本較高；長年支付租金，形成長期負債；租賃合同規定嚴格，毀約要賠償損失，罰款較多等；

    12.影響設備租賃和購買的主要因素：項目的壽命期或設備的經濟壽命；租賃設備需要支付租金，當企業需要融通資金時，究竟是向金融機構借款，還是通過融資租賃取得資金，或是采取發行企業股票或債券來融資；企業的經營費用減少與折舊費和利息減少的關系；租賃的節稅優惠等；企業是否需要長期占有設備，還是只希望短期需要這種設備；

    13.設備租賃與購置分析：第一步，根據企業生產經營目標和技術狀況，提出設備更新的設資建議；第二步，擬定若干設備投資、更新方案，包括：購置；租賃；第三步，定性分析篩選方案，包括：分析財務能力；分析設備技術風險、使用維修特點；第四步，定量分析并優選方案，結合其他因素，作出租賃還是購買的投資決策；

    14.租賃費用主要包括：租賃保證金占用損失、租金和擔保費；

    15.影響租金的因素：設備的價格；融資的利息及費用；各種稅金、租賃保證金、運費、租賃利差、各種費用的支付時間以及租金采用的計算公式等；

    16.對租金的計算主要有附加率法（R=P（1+Ni）/N+Pr）；年金法（期末支付R=i（1+i）n/（1+i）n-1；期初支付P=P（A/P，i，N）/（1+i）；）

    17.設備租賃的凈現金流量=銷售收入——經營成本租賃費用——與銷售相關的稅金——所得稅率*（銷售收入——經營成本租賃費用——與銷售相關的稅金）；設備購置的凈現金流量=銷售收入——經營成本——設備購置費——貸款利息——與銷售相關的稅金——所得稅率*（銷售收入——經營成本——設備購置費——貸款利息——與銷售相關的稅金）；

    18.設備租賃與購置的經濟比選也是一個互斥方案的問題，設備壽命相同時，一般可以采用凈現值法；設備壽命不同時，可以采用凈年值法；

    19.一般情況下，產生不確定性的原因如下：擬建項目數據的統計偏差；通貨膨脹；技術進步；市場供求結構的變化；其他外部影響因素；

    20.常用的不確定性分析有盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析。