工程建設其他費用的組成

　　預備費、建設期貸款利息

　　【例 】某建設項目建安工程費5000萬元，設備購置費3000萬元，工程建設其他費用2000萬元，已知基本預備費率5%，項目建設前期年限為1年，建設期為3年，各年投資計劃額如下，第一年完成投資20%，第二年60%，第三年20%，年均投資價格上漲率為6%，求建設項目建設期間漲價預備費。

　　解：基本預備費=(5000+3000+2000)×5%=500萬元

　　靜態投資=5000+3000+2000+500=10500萬元

　　建設期第一年完成投資=10500×20%=210萬元

　　第一年漲價預備費為：PF1=I1[(1+f)(1+f)0.5-1] =19.18萬元

　　第二年完成投資=10500×60%=630萬元

　　第二年漲價預備費為：PF2=I2[(1+f)(1+f)0.5(1+f)-1]=98.79萬元

　　第三年完成投資=10500×20%=210萬元

　　第三年漲價預備費為：PF3=I3[(1+f)(1+f)0.5 (1+f)2-1]=47.51萬元

　　所以，建設期的漲價預備費為：

　　PF=19.18+98.79+47.51=165.48萬元

　　(例)某新建項目，建設期為3年，分年均衡進行貸款，第一年貸款300萬元， 第二年600萬元，第三年400萬元，年利率為12%，建設期內利息只計息不支付，計算建設期貸款利息。

　　解：在建設期，各年利息計算如下：

　　=18(萬元)

　　=( )•i=(300+18+ ) 12%=74.16(萬元)

　　=( + )·i=(318+600+74.16 400) 12%=143.06(萬元)

　　所以，建設期貸款利息= + + =18+74.16+143.06=235.22(萬元)

　　投資估算的內容，估算步驟