房地產：淺議優惠售房若干問題（三）

　　李某，男，六十四歲，漢族，退休干部。劉某，女，五十五歲，漢族，無業。李某與劉某再婚前，已在本單位取得一套優惠房。再婚后，李某單位進行標準價過渡成本價房改，劉某自愿使用自己的工齡與李某參加房改，使李某少花1150元取得房屋的全部產權。再婚四年后，李某起訴離婚。劉某同意離婚，但以居住房取得全部產權使用了自己的工齡，且自己無其他正式住房為由，要求取得房產權。有意見認為，李某購房使用了劉某的工齡優惠，應視爭議房為夫妻共同財產，劉某又無其他正式住房，因此應將房屋所有權平均分割。也有意見認為，李某再婚前已取得房屋所有權，婚后只購買了單位享有的有限處分權及收益權，故應將爭議房判歸李某所有。法院認為，李某再婚前已取得部分房產權，即百分之九十四的房產權。再婚后，夫妻雙方購買了剩余的百分之六的產權。使用了劉某的工齡后，李某購房雖只少付1150元房款，但卻使劉某無法再次享受這部分工齡之優惠。故判決爭議房歸李某所有；劉某暫住該房二年；李某一次性給付劉某房屋補償費5千元。
　　胡某，女，四十二歲，漢族，某設計院工程師。解某，男，四十五歲，漢族，某金屬材料公司工人。雙方于1980年登記結婚，后生一女，現年十六歲。現住房由胡某單位分得。1995年，胡某花費12572.86元以標準價購得此房產權。1999年初，胡某起訴離婚。解某同意離婚及子女由胡某撫養，但要求繼續居住現住房。經多次調解，雙方不能達成協議。調解中，胡某曾表示愿出10萬元房屋補償費。法院從保護婦女兒童權益及方便雙方生活的目的出發，判處爭議歸胡某所有，胡某給付解某10萬元房屋補償費，解某搬出爭議房居住。
　�。ㄈ�）繼承、析產案件參照上述情況辦理。
　　這種優惠房產權分割之難點在于，評估房價無實際標準，競價售房操作不便，有關工齡優惠難以作價衡量。因此，在審判實踐中，法官多以調解解決此類案件，或酌情給予經濟補償。我們在此呼吁有關部門盡快出臺有關法律，使法官在處理此類糾紛時有法可依，使當事人的權益最大限度的得以保護。