潘石屹在怕什么

來源：時間：2008-01-17 10:07:43

　　2月8日，SOHO總裁潘石屹在其博客上發表了一篇名為“年前再談房價”的文章，指出七大因素導致2007年房價仍將上漲。隨后，上海證券報評論版主編時寒冰回應老潘，認為其在忽悠房價，指出老潘援引的土地出讓等數據有誤，并對2007年房價上漲的結論提出質疑。雙方你來我往，觀點交鋒，并引發幾十萬名網友的跟進論戰。正當3月1日，潘石屹以一篇“探求真理不是起哄打群架”的文章，希望平息爭論時，華遠集團董事長任志強卻以一篇“我替小潘說兩句”將論戰再度升級。時寒冰回應：潘石屹和任志強在怕什么？并將任志強和潘石屹比作房地產界的黑白雙煞。
　　先不管潘石屹、任志強以及時寒冰爭論的結果以及誰輸誰贏，但有一點是不能否認的，中國的房價確實太高，如果2007年的房價如潘石屹分析繼續上漲，那不知道中國以后的房子都賣給誰，或者誰能買的起。
　　最近看到兩則新聞感觸頗深，一是美國房產商所經營的都是現房，且精裝修，與中國豪宅相仿。這樣的住房在美國的售價為每平方米不足8000元人民幣。更重要的是美國房地產商規范運用的住宅建筑面積概念不同于中國的“建筑面積”，直接以統計上公布的面積為基礎推算的單價。驚訝于美國作為世界最發達的國家，房價竟如此之低。
　　第二則新聞來自德國，德國柏林的普通房價為每平方米（居住面積）1000歐元，高檔的1500歐元，最好的也只有2500歐元。德國勞動者平均月收入大約為2500歐元。如果不扣除生活開支，每個月約可以買兩平方米住房，也就是說，德國人均月收入與每平方米房價的比例是1:2。而在中國，以上海為例，大多數勞動者的月平均收入為3000元，這要五六個月才能買1平方米(建筑面積)住房。房價月收入比例大約為5:1。因此，中德之間的差距高達10倍。該報道稱，如果按中國的收入與房價比例去買房，在德國根本不可能拿到銀行貸款。
　　除此之外，英國的房價，普通地區為200英鎊／平方米，倫敦地區的也只有300～600英鎊／平方米；加拿大，一套豪華別墅，精裝修，帶花園及游泳池也只有每平米（使用面積）800美元……
　　中國經過數年的宏觀調控，政策越來越嚴厲，力度也看似越來越大。但尷尬的是，在近乎威懾性的措施面前，房價卻依然持續攀升，全國70個大中城市房屋銷售價格月同比上漲幅度5%乃至10%并不鮮見。更具諷刺意味的是，有些調控政策居然成為房產商快速提價的理由。
　　這種畸形產業鏈已經嚴重影響了居民的生活。面對持續的樓市上漲，特別是收入速度趕不上漲幅時，人們無奈的選擇就是透支未來，提前買房。買了房的人希望房產繼續漲下去，沒買房的人爭取快速買房，以防止成為永遠的落伍者。這樣，高速行駛的樓市大巴短期內無法停止。但常識告訴我們，不會存在永遠高速行駛的大巴，也不會存在一直漲下去的房價。未來的過多透支，使樓市積累了越來越多的風險和泡沫。
　　對背負著巨債買房的居民而言，犧牲的是自己的幸福，更是社會經濟秩序的穩定。一份研究資料指出，在中國的購房者中，負債者比例達75%以上。有20%的購房者存在心理疾病，有些房價高速增長地區這個比例競然達到90%以上。
　　這種疾患已經影響了經濟結構的和諧，數百年的經濟發展史早已證明，只有富裕群體、中產階級、低收入人群構成一個和諧的橄欖型結構，社會才能保持健康的穩定。但目前，尚未成型的中產階級，已經陷入了房貸、教育、醫療等各種經濟重負中，在蓬勃欲出中被扼殺在搖籃里。中產階級的缺失必然加劇金融風險發生的機率，也使樓市的持續上漲缺乏基礎的支撐。雖然現在無法預見，樓市承受風險的臨界點在何處，但可以斷言，經濟結構如果得不到大幅的調整，那么樓市進入危機只會是時間問題。
　　