考研族抬高學區房租價 熱點房源再漲價

　　“金九銀十”的到來，港城的地產市場卯足了勁準備大戰一場，近日，記者發現不少房產中介都放棄了中秋團圓的機會，敞門迎客，然而實際成交量卻并沒有想像的那么好。

　　市民魏女士告訴記者，她想搬家到金溝寨附近小區住，早在半個月之前，她就和朋友張羅著找房子，可是半個月過去了，房子卻一點消息都沒有。“我們找遍了大小網站的出租房源信息，也聯系過兩家房產中介機構都無果。”魏女士說，現在的房子太緊俏了。

　　物以稀為貴，記者采訪得知，煙臺無論新房還是二手房，價格都很堅挺。對此，舒適家房產萊山店的相關工作人員告訴記者，這說明和其他一些城市相比，煙臺二手房市場的“泡沫”要小得多。他表示，從近年來煙臺房價走勢來看，二手房價格整體是向上的，因此目前房價能夠持平就已經很不錯了。

　　記者隨機采訪了10位看房者，其中有8人表示，目前的房價與預想的價格差距比較大，暫時不考慮出手。市民劉先生稱，他看中了一套60平方米左右的住宅，想盤下來，卻還是希望對方的要價不要超過他的預期。

　　然而，在業內人士看來，中秋節和國慶節，對于煙臺二手房市場會起到一個拉動作用，“金九銀十”的效應會凸顯出來，成交量高于8月是肯定的，只是在國家調控政策的影響下，不可能達到去年同期的水平。

　　與工薪族的租房冷清相比，高校周邊的租賃市場卻異常火熱。原來，雖然畢業生租房旺季已經塵埃落定，但是考研租房族又成為一個新的熱點。日前，記者從煙臺市部分二手房中介機構的多個高校周邊門店了解到，9月初以來，電話來訪和到店咨詢的租賃客戶明顯增多，其中大部分是即將參加2012年考研的學生，咨詢量環比上漲10%，租賃成交量明顯上升，租賃價格也有小幅上漲。

　　據一家二手房中介機構近兩周的租賃成交分析顯示，在考研學生租房的帶動下，市內多個大學周邊熱點片區考研租賃成交量占片區15%。部分熱點房源成交價格與上月增長100元到200元。

　　據了解，目前市場中位于高校周邊、家電家具等基本設施齊全、租金價格相對較低的房源較受考研學生歡迎，也是近期成交量較高的房源。究其原因，首先，考研學生為方便獲取相關信息、利用學校資源、充分利用時間，多半會選擇位于高校周邊、比較好是學校附近的小區，步行不要超過20分鐘；其次，對于學生來講，往往需要一套設施基本齊全、可拎包入住的房源，以便在租房事宜上節省更多的時間和精力，可以更快速地投入到學習中。因此屋內環境干凈，家電家居基本齊全的房源較受歡迎；比較后，對于學生來說，價格是租房考慮的一個重要因素。(專刊記者 閆麗君)

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　　鑒于考研學生在租房時缺少相關經驗，同時租房時間緊也難免在過程中出現一些困難，有業內人士建議，考研學生租房時需要在房源選擇方面、租期及租金的確定方面、合同簽署及物業交驗等方面注意，同時不妨選擇大型品牌中介，在中介的協助下可以更讓租房更加快速和順利。這位人士預計，受“考研租房熱”的影響，大學片區租賃市場的活躍度會在一定程度上有所提高，進而提高小范圍內成交量的增長，但是由于該現象集中于少數片區，因此難以對于整個租賃市場產生影響，不會促使港城租賃市場的成交價格出現普遍上揚。

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